作者:旭辉评楼市
今年小阳春又燃起了大家购房的热情。
先是从年后北龙湖热销开始，到北龙湖12号地熔断价出让，这股热度又进一步蔓延到普通刚需、改善盘市场，所有释放出来的声音，都在一次次刺激着大家的感官神经，每一个信号似乎都在呼喊：涨价了！
4月30日，主城47块土地出让公告一次性挂出，再一次引爆坊间舆论，虽然谁也无法预料此次集中土拍将会产生何种楼市效应。
但其中将要亮相金水东路的银泰+华尔夫道+4万+平超高层，以及北龙湖南岸“龙腹”17号地、北岸“龙背”11号地和凤山“龙头”10号地的土拍，无疑都是今年楼市的最大热点和爆点。
此次集中挂牌，无形之中也为房价的持续加码再一次续柴加油，继续将小阳春拉向高潮。
5月1日~4日，我围绕着东南西北四环周边，连续跑了近20家售楼部，五一小长假楼市表现究竟如何，实地看看才知道！
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景点人气带不动售楼部人气
5月1日上午，西三环西侧的西流湖公园北门、南门和西北门都停满了汽车和电动车，尤其是西三环农业路高架路段，汽车和电动车里三层外三层几乎要堵到路上了。
4月27日西流湖公园正式对外开放，开放之前就已经吸引了大量周边市民前往游玩打卡，五一小长假更是成为附近市民休闲游玩的首选之地。
但是与公园里游人如织的场面形成鲜明对比的是，西流湖公园附近的碧桂园名门凤凰城售楼部，就显得较为冷清。
除了三五个带着孩子在儿童游玩区玩耍的家庭，还有零星几个人来看房。但是通过向置业顾问了解，造成无人来看房的主要原因，不是项目吸引力不足，而是无房可售。
碧桂园名门凤凰城自去年6月份开盘，到现在一期基本清盘，除了临湖的少量平的观景大平层，其他户型均已售罄。而二期还未开始启动认筹。
当我从碧桂园名门凤凰城出来，戏剧性的一幕开始了。一个身穿白衬衣胖胖的链家房产经纪人和身穿恒大工装的恒大员工立刻围了上来，分别邀请我去世茂璀璨西湖和恒大林溪郡看看房子。。
本打算在郑州植物园逛一圈之后再去看盘，但还未到达植物园便接到了恒大员工的电话，抵挡不住小伙子的热情，于是跟随他首先来到了恒大林溪郡。
在小区外面，价值元的“潮玩解压馆”已不用再收门票即可畅玩，但上午时间活动显得人气不够。
恒大林溪郡户外活动
恒大林溪郡的社区景观和会所已经实景呈现，其景观和会所的功能性也算得上是项目的最大卖点，所有客户到场都会先被带去小区参观完实景再回到售楼部洽谈买房。
恒大林溪郡实景呈现
恒大林溪郡售楼部
与“潮玩解压馆”的活动相比，售楼部除了到处张贴的大红色的海报提升了整体氛围外，数十组看房洽谈的客户使得售楼部倒也十分热闹。林溪郡临河洋房均已售罄，仅剩少量高层较为刚需房源在售，平的三室两厅两卫和平的四室两厅两卫,作为片区内唯一一个精装修项目，成交均价在-元/平。
比起大家五一的游玩热情，郑州各大售楼部的氛围逊色得不是一星半点。离开恒大林溪郡前往下一个楼盘的间隙，顺便穿过郑州植物园观赏一下景色。
植物园的温室外排起了长龙，由于温室限流，来得晚的游客已经预约不上当天的门票；园区中间的游船票价也水涨船高，之前一条船50元，周末人多的时候涨到60元/船，五一当天涨到80元/船，但是穿着橘红色救生衣排队的人乌泱泱挤满了湖边。
永威西郡售楼部的人气同样一般，但作为常西湖周边与其他几个楼盘相比唯一一个位于西四环外的楼盘，房价一直坚挺并从一期一直到三期，销售进度不但没有落后，还处于同等梯队的前列，其表现也可算得上可圈可点。
同样对于三期在售房源来说，89平、平可选房源有限，平和平的房源尚有选择空间，成交均价在-元/平。
永威·西郡售楼部
在世茂璀璨西湖售楼部附近，又有三波人围了上来。
一个极力向我推荐金地西湖春晓，一个邀请我去看融信奥体世纪，还有一个穿着红衣服40多岁的大妈，骑车电动车追着我，同样也要带我去看融信奥体世纪，在我明确表明已经联系好人之后，大妈才悻悻的放弃离我远去。
世茂璀璨西湖同样卖到了三期地块，由于受“九曲莲湖”规划取消影响，三期房价相比一期二期略微走低，均价在-之间，虽定位改善，全部规划为小高层，但房价已被西侧融信奥体世纪反超。
世茂璀璨西湖售楼部
融信奥体世纪由于学校已经确定，体现在房价上腰杆也硬了起来。置业顾问说，项目三期高层均价以上，小高均价以上，过了五一房价有望继续上调。
五一小长假下的常西湖新区市场整体上看起来相当稳定，楼盘之间相互蹲点拉客较为常见，与其他片区相比，属于价格洼地。
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人气、房价引领全城的金水北
与常西湖新区的稳定相比，金水北的热度已然在线。
瀚宇天悦城售楼部外的儿童游玩区汇集了很多开心的孩子，无论的蹦床区，还是套圈区、垂钓区，孩子们欢快的笑声此起彼伏，也正面印证了此次瀚宇天悦城《深海奇遇·梦的邂逅》较为成功，吸引了周边不少家长和儿童。
与活动区相对应的售楼部签约区的情况来说，说不上人满为患，但基本上也全部坐满了。
目前二期3号楼4月底开售，截止到5月3号已基本清盘，仅有少量1~4层和顶层可选，但发文前我再次咨询置业顾问，得到的答复是目前已无房源可选，只能等最后的5#和6#楼房源。
此次3号楼加推价已超过了元/平，几天功夫即已售罄，其火爆程度可见一斑。
瀚宇天悦城售楼部
瀚宇天悦城捂盘惜售，单次释放房源量都不大，再加上地铁4、7号线（在建）换乘站、东风渠景观带就在家门口，龙门第二实验学校（九年一贯制、有纬五路一小和郑州八中教育资源）加持，以及北边瀚宇天悦不错的口碑，项目历次开盘去化效果都不错，妥妥已站稳了金水北片区的领跑位置。
同样位于金水北片区热点和舆论度一直在线的美盛教育港湾项目，和清明节一样，塑料小板凳依然是售楼部标配。
美盛教育港湾售楼部
美盛教育港湾售楼部内，无论是区位图区、沙盘区，还是二楼样板间外的洽谈区，全部都人潮涌动。客户多为三五成群的一家人或亲朋好友。
美盛教育港湾售楼部
5月3日下午4:45左右，置业顾问让我看群里的认购喜报，截止当前本月已成交53套，就在置业顾问指给我看的瞬间，群内的数据由53变成了54，又成交了一套。
作为曾经的小香港和小澳门，昨天的辉煌已经逝去，片区的热度和