郑州去年房价平缓回落 专家认为今年有望合理回归_河南
房价走势的回落，似乎让人看到了那个预言多年的“拐点”
□曾邦华
核心提示
持续了一年的房地产调控限购限贷*策临近2011年年底时，曾经引起各方会不会取消的疑问，随着国家住建部表态以及中央经济工作会议的闭幕，2012年国家仍然会坚持房地产市场调控*策不动摇。在一个普遍看跌的市场里，持续火热了十多年的房地产市场或将在2012年迎来那个被预言了数年的“拐点”。
【数据】
郑州房价平缓回落
史上最严厉的房地产调控*策实施已一年，郑州房地产市场受到了多大影响？1月16日，郑州市住房保障和房地产管理局通报了2011年第四季度郑州房地产市场运行情况以及2012年市场展望分析。2011年12月市区商品住房销售均价为6010元/平方米，与年初的1月相比，每平方米降了649元。
“随着调控的深入，四季度商品住房价格走势平缓并呈逐步回落的态势。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，去年10月、11月、12月，市区商品房价格分别为6493元/平方米、6290元/平方米、6010元/平方米，呈现逐步下降态势。郑州房价的变化，与全国楼市总体保持一致。
在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立。
【分析】
楼市调控仍然从紧
业内分析人士指出，从去年年底的中央经济工作会议，以及各省份地方两会释放的*策信号可以看出，在房地产调控取得阶段性成果的情况下，调控*策仍将继续保持较大力度。郑州市住房保障和房地产管理局王万鹏在接受媒体采访时表示，2012年将继续贯彻落实宏观调控*策，积极促进行业健康发展，结合实际，继续严格实施限购*策，增加住房供应，积极抑制投资投机，稳定住房价格。
而在国家宏观层面，楼市调控从紧的态势并未改变。从银根看，央行表示，今年将继续实施稳健的货币*策，保持*策的连续性和稳定性。“目前没有收到放松房地产开发贷和个贷的信号。”上海一商业银行大客户部负责人近期告诉。从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购*策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。从供应看，去年中央经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升。
【展望】
房价有望“合理回归”
从已有数据看，无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启，而且从年初各地新房市场的成交情况来看，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。
而在微博上以及国内各种相关会议上，曾经对房地产市场调控*策持不同意见的业界大佬任志强、刘晓光、*怒波、潘石屹等均认为2012年房价下降成为必然，区别仅在于降多降少的问题，悲观者甚至认为今年的房价可能要下跌30%。
针对郑州房地产市场，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，目前，房地产业正面临着阶段性调整，在国家一系列的调控之下，房地产市场已经逐步降温，房价也出现了积极变化，一线城市楼市不同程度地出现了“降价风”，并有向二三线城市发展的趋势。叶琦认为，由于支撑房价上涨的主要因素依然存在，特别是建材和人力成本支撑着房价不会有太大下降，叶琦认为，2012年郑州的房价会逐步趋于合理。