理财就是生活，投资修行一起前进。大家好，我是谷哥
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REITs就是房地产投资信托基金，英文全称RealEstateInvestmentTrusts
在以前，受市场环境、制度因素等限制，
我国没有标准化REITs，均为类REITs产品，通常称为中国版REITs（C-REITs）。
中国版REITs大多为私募发行，
公募和私募reits的对比
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投资REITs有风险吗？
首先是本金风险，假设某REITs产品投向了一个仓库，结果仓库被炸成平地，本金肯定会损失。看起来挺吓人，实际上没那么严重，就像不谈剂量说*药都是耍流氓，不谈概率说风险也是瞎扯淡，仓库被炸平的概率有多高，你们自己品。其次是收益风险，当REITs产品运作起来，正常情况下定期都应该有收益回报，但不排除出现特殊情况导致项目没法产生收益，做为REITs投资者也就拿不到应得的收益。比如去年高速公路因为疫情集体免费，对相关的REITs产品就会产生影响，但这种情况也比较少见，同样还是概率的问题。REITs分类？
权益型、抵押型、混合型、公募型、私募型、封闭式、开放式
权益型REITs，又叫股权型REITs，它赚钱的方法简单粗暴，直接购买下来出租赚取租金，或以后用更高价卖出获取差价。
我们应该选择哪一种？
答案是：权益型。
首先，从收益角度来看，投资借钱收利息的收益始终不会太高，但我们通过投资权益型REITs，既能享受房租带来的股息分红，也能通过科学的办法低买高卖赚取价格上涨的差价，整体收益更高。
其次，从投资目的来看，只有权益型REITs的收益来自房租和房价上涨。但抵押型更像是债券，只靠收利息赚钱，和我们存钱到银行，或者借钱给别人没有什么区别，根本享受不到房产收租增值的红利。
REITs投资的注意点
REITs作为一种理财方式，既然可以赚钱，那么他也一定是伴随着风险，在投资REITs类产品的时候，作为投资者，需要面临的一大问题就是分红收益的增长速度，跟不上通货膨胀的速度。
除此之外，另外一个需要注意的点是REITs也是有波动的，比如经济危机、利率上行、租客不交房租等等，都会造成波动。
REITs如何参与投资
①首先需要开立股票账户
文章末尾有万1.3开户链接申请
②签署Reits风险揭示书
个人投资者来说，想要参与Reits认购还有一个重要前提，必须开通相关权限。跟可转债开通
③、Reits认购流程
1、打开涨乐财富通，点击底部交易按钮
2、选择场内基金
3、点买入，填入认购代码，按照流程提交即可
附首批9单公募Reits认购代码
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