“5年了！”这是成都一位地产人前不久深夜发的朋友圈，点赞很多，想必感同身受。成都这一轮的楼市调控始于年的10月1日。五年来，调控*策层层加码，房子逐步回归居住的本质，楼市在下行中出现明显分化；于房企而言，这是关乎命运的挑战。犹如祸兮福倚，如果能够抓住楼市转型升级期的机遇，也是有机会突出重围的。犹如冬天里的一把火，华发统建·锦江大院最近彻底“红”了！10月30日，锦江大院首次开盘，建面约-㎡的套叠拼产品，当天就成交套，去化85%，劲销8.1亿元，创下了年成都叠拼市场的新销售纪录；“一举成名天下知”，锦江大院也成为近期业内争相讨论的超级热点！
（锦江大院开盘现场）
成绩源于奋斗，实干超越自我。当前的成都楼市，普通项目要做到首开去化85%，都是非常的难；而锦江大院是总价约万-万级别的豪宅产品，业主都是处在金字塔顶端的高净值人群，他们购置豪宅选择多、眼光更加独到。让位购房者争先恐后地掏数百万乃至上千万买一套房子，锦江大院是如何做到的？这是一个值得深入探讨的问题。锦江大院是华发股份和锦江统建两家国企在成都的首次合作，首个作品必然是代表企业的形象，代表着企业的市场地位。四川乐居了解到，从竞拍土地到项目规划、产品设计，再到营销中心亮相、样板间打造，华发股份和锦江统建双方团队做了大量工作、反复沟通，就是为了给客户呈现一个完美的、经得起时间检验的作品。进一步分析锦江大院的热销密码，三圣乡、华发墅和双国企三个标签是内在基因。
（锦江大院的效果鸟瞰图）
成都是国家历史文化名城，连续十二年蝉联“中国最具幸福感城市”，也是新一线排名榜首的城市、国家中心城市、“西南重镇”。于房地产而言，成都也是百强房企进行全国布局的“兵家必争之地”！据乐居财经统计，约三分之二的百强房企已经布局成都，近几年表现得尤为明显。但成都楼市地域特征明显，成都购房者的眼光是出了名的挑剔，激烈的市场竞争使得本土居住产品的水准也是一直名列全国前茅，外来房企水土不服、首战便折戟沉沙的不在少数。成都，绝对是一个不容小觑、需要慎重对待的市场。年12月1日，华发股份联合锦江统建，一举拿下锦江区三圣乡约56亩住宅用地，“一鸣惊人”；38天后，该区域内的54亩住宅用地也被华发股份和锦江统建收入囊中。随后，这两块住宅用地被统一规划为“锦江大院”，分别是锦江大院·章华和锦江大院·崇德。
（锦江大院的区域示意图）
首进成都的华发，为何选择联合本地国企锦江统建，为何不惜重金在主城锦江区三圣乡拿地？这等合作模式和战略魄力有何说道？外行看热闹，内行看门道！锦江大院的逆市热销和在高端市场的号召力充分应证了华发股份和锦江统建的战略眼光，从自带光环的“锦江区”，到成都人耳熟能详的超级IP“三圣乡”，无疑，拿地本身，就为华发+统建的组合赢来了巨大的市场
