北京看白癜风去哪个医院 http://pf.39.net/bdfyy/zqbdf/撰文：青龙美编：田青校对：紫藤
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反炒房示范省会—长沙！
对于房地产而言，现在最大的基调是什么？我想每个人都不陌生，那就是：“房住不炒”！但是，每个城市的基本面并不一致。同时，每个城市的掌舵者，对于这四个字的理解也不尽相同。因此，催生出不同的调控思路。而在中华大地上，论起具备示范带头作用且将房住不炒执行的最为彻底的省会城市，必然是长沙，而且基本上应该没有异议！从年6月25日开始，长沙日报刊发《坚决打赢反炒房攻坚战》的文章，这也是中国省会级别官媒第一次用反炒房攻坚战的形容词描述对楼市、对房价的态度！此后的数年中，长沙以壮士断腕的决心，始终坚持“房住不炒”的定位，坚决破除“房地产依赖症”。严格执行系列调控政策，坚决遏制投机炒房，积极开展“一城一策”试点，基本实现“稳房价、稳地价、稳预期”调控目标，建立健全房地产市场调控长效机制。这样做的效果也十分显著：1、低房价，带来了人口的持续增长。过去十年间，尤其是打响反炒房攻坚战的三年间，整个湖南省，唯有长沙人口实现净流入万，十年间增速42.6%。刚好突破千万人口，成为全国第17个千万人口大城市，而且在湖南的头部城市地位越来越突出。2、低房价，带动了产业兴盛。之前，长沙的产业结构很单一，主要以工程机械和食品加工为主，辅以文化传媒类的广电娱乐。但在低房价、低成本的优势下，长沙近些年集中发力，在麓谷打造新兴互联网产业，引入腾讯、华为、百度等龙头企业。同时，优质产业带动就业，连续盘活了区域内的人口、商业、医疗、交通等各方面城市建设，也让长沙发展跑出加速度！3、低房价，打造出人民幸福感和房价的安全垫。东哥说过，买入房产不管是自住还是投资，要赚钱首要就是买入时的价格足够低。
截止去年，对照长沙来说，他做到了这一点！整个长沙的房价做到了扁平化，中心区也不超过元/㎡、核心板块甚至不超过元/㎡。
显然，长沙用低房价为锚定物，吸引优质产业，从而将整盘棋局盘活的思路确实很巧妙。但可惜，年开始，长沙反炒房示范省会的殊荣可能要被郑州夺走了！
年1月，中指研究院发布的城市房价指数中，长沙成为全国涨幅第一的城市，而郑州以微红收尾排名靠后。
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郑州房价新春大礼包
为什么我说，郑州即将取代长沙，成为反炒房示范省会呢？大家都知道，从年开始，郑州的房价就进入分化阶段。之前主要是主城四环内以稳为主，三环区域更是鲜有降幅与远郊和外围组团形成了鲜明的对比。很多人宣称，四环就是安全线，买房不要出四环，东边特殊可以再加一环。但如今，数年过去后，在郑州高举房住不炒大旗下，郑州房价也实现了“稳中有降”的节奏。如今，四环不再是房价安全线，三环也有点靠不住了。尤其是牛年过后，虎年伊始。郑州就掀起楼盘优惠的风潮，一时间市场上解读很多。但是，我们一直没有发声，因为我们要先掌握第一手的资料才行。于是春节初七上班后，就开始深入一线进行实地探盘。
我们知道从去年年底开始，针对房地产市场的各种利好政策频出。在信贷宽松、利率下行的市场环境下，节后的郑州楼市到底是如何表现，我们要亲临一线，听听“炮声”。
▲部分楼盘的置业计划书
1、首先摆出结果：确实是优惠了，但依然是单个房企的促销活动，历年皆有，没有什么大惊小怪的。
瀚宇天悦城，确实拿出一部分房源做优惠，均价在元/㎡左右。
万科未来航城，在售的4栋楼中，两栋团购。剩余房源不多，优惠后精装单价不超过元/㎡左右。
融侨悦城，在售房源还比较多，一期高低配，高层均价10元/㎡左右，洋房均价10元/㎡左右。
2、其次说下感受：并不是所有楼盘都在降价，市场和东哥在跨年演讲上分析的基本一致，那就是分化。
部分开发商并没有跟随搞促销，还是单个组团内单个楼盘的点状优惠，并没有普降。
比如，谦祥云栖、腾威城、龙湖雅宝天钜、碧桂园时代城等整体价格就保持稳定。
▲某售楼部现场
尤其是新城时光印象，现场人气超出预期，可以说置业顾问算个单子的空都没有。
但其价格并没有多大的优惠，宣称的元/㎡就是噱头，顶底不说房源还有限。部分特殊楼层14楼、18楼精装元/㎡，其他在售均价基本在元/㎡左右。
可见，郑州的购买力并没有问题，一旦有优惠出现，成交和人气都不是问题！
3、最后放一张图：
所有的探盘结论和楼盘最新动态与价格的变化，其实都在这张图中。
从中，我们也不难看出郑州楼市的问题：
第一，影响房价的核心因素还是供求失衡，各个板块中的在售楼盘和新入市楼盘数量依然过大，这也是东哥在跨年演讲上提出年的首要任务是去库存的原因。
第二，其实还是信心问题，郑州城市的基本面依然没有问题。背后有近1亿河南人的置业需求，房价的短期波动是正常的。
第三，改善与刚需的分化。占据核心城市资源的改善楼盘其实价格并没有太大的波动，以稳为主。刚需楼盘则因为买房人群对价格敏感和购买力的下降，带动价格波动，这也无可厚非。
但是，我觉得核心还不是这些，说这些格局还是小了些。
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关于郑州房价的五点思考！
说完近期郑州楼市的市场情况，我们不能不承认，郑州的房价确实有一定幅度的优惠。
而且，这种优惠每年都有，力度也越来越大，范围也越来越广。但是如果我们把自己的格局打开，其实郑州房价的连续向下调整，不见得是坏事，甚至有可能是好事儿。
这背后，是一步大棋！
1、这些年，郑州与长沙的GDP排名你追我赶，去年因为疫情与暴雨的影响，本身力压长沙的郑州落下一名。
如今产业发展问题成为郑州面临的首要问题，如何在群雄逐鹿的全国省会城市中继续高歌猛进，显然郑州需要注入高新技术产业。
在这个时刻，郑州的房价一定不能涨，而且要保证稳中有降、合理有序的满足地市人口入郑的置业需求，为打造出万人的国家中心城市助力。2、低房价，显然有助于城市发展。郑州其实是河南市，河南虽然整体GDP排名不低，但是人均GDP并不高。换句话说，很多普通百姓的手里钱并不多。如果此时郑州房价过高，将会阻挡很多地市人口进入郑州的脚步，不利于郑州的发展！因此，低房价不仅有助于郑州的发展，更有利于郑州城市的不断扩容，这一点长沙的发展逻辑已经证明其有效性。3、对比长沙来说，郑州房价还不够低。如果按照长沙梅溪湖2万左右来说，北龙湖4万的均价显然偏高，应该2万起步才对。华润郑东万象城应该精装1万8才对，现在限价3万，还是高了！4、带头让利的房企，不仅不应该抨击，还应该大力鼓励和倡导。显然我们的觉悟和格局还是没有这些全国性的头部房企高。在房地产进入黑铁时代的时候，主动让利给买房人，同时降低自身风险，更促使郑州房价软着陆，让更多买不起房的刚需买到称心如意的房子，何罪之有？
5、我坚决支持，郑州房价合理有序的分化。让有钱人买贵房子，让普通刚需买便宜房子，让人才住人才公寓，让无力买房的打工族住上保障房。这样才能吸引人口、产业的持续流入，进而让房价在产业的推动下合理增长！
按照这个趋势，郑州虽然GDP干不过长沙。但是反超其成为“反炒房”示范省会的日子，指日可待！
本文完。
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备注：
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