白癜风诊疗体系 http://www.znlvye.com/bybl/zbyf/m/503.html最近主城金牛区热度大有提高，多个新盘项目逐渐涌入市场，且多为改善型房源。近日，我们实地走访了位于金牛区北三环凤凰立交外占地约38亩纯住宅项目“德信德商天骄之宸”。
这是德信地产在成都5+2区域的第三个项目，同样也是德信在成都传统五城区的首个项目。
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该项目位于金牛区沙河源街道，距离量力钢材城约1.2公里，距离北三环路约1公里，不临主干道，北面汇泽路，南面嘉泽路，东面灵润路，西面朗润路。
交通方面，德信德商天骄之宸距离地铁5号线泉水站约米，距离在建的27号线洞子口站约1.1公里。此外，73路公交车终点站就在项目以北，路等公交车也途径于此。
教育资源的大优势是近在咫尺，德信德商天骄之宸以南便是成都市泉水路小学和成都市第十七幼儿园，现均已投入使用。约2公里范围还有成都市树德实验中学（沙河校区）、成都市第四十四中学、成都市金建小学、凤凰小学等。另外，根据土地拍卖时要求，竞得人须在宗地西侧6亩国有建设用地上，出资修建幼儿园作为公建配套设施，建成后无偿移交。（最终就读学校由划片后公示为准）
项目西北侧就是泉水人家农贸市场，及正在修建的派出所和街道办。项目北、西、南侧是年左右建成的泉水人家小区，其底商涵盖培训学校、茶楼、药店、快餐店、小超市等，生活氛围较浓厚。
目前2公里范围内暂没有大型商业综合体。距离项目最近的是五块石区域的龙湖北城天街，约3.5公里，驱车仅10余分钟。此外，6公里左右还有人民北路的金牛万达、龙湖上城天街，以及6月25日刚开业位于北星大道与大天路交汇处的龙湖成都锦宸天街。
露天音乐公园儿童游乐区实拍图
另外，项目2-5公里左右多个生态公园云集。从项目出发，步行约半小时可达北湖凝翠公园和沙河公园；骑行不到半小时即可抵达府河摄影公园、沙河源公园、露天音乐公园和凤凰山公园。
医疗配套方面，3-7公医院、成都市金牛区妇幼保健院、医院（成华区）、医院医院、医院等。
从踩盘情况来看，德信德商天骄之宸周围配套相对齐全，优势较明显，劣势是半小时活动圈多为半老旧城市界面，且区域周边分布钢材城、安置房小区，城市界面感官一般。
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年1月19日，成都德信蓉晟置业有限公司以最高限价元/㎡+5%无偿移交竞得位于金牛区沙河源街道王贾村7组、泉水村8组约38.7亩纯住宅用地。
据企查查资料显示，成都德信蓉晟置业有限公司由成都信亨企业管理有限公司%控股。
拿地不到2个月，在3月6日成都信亨企业管理有限公司进行了股权变更，德信在成都信享企业管理有限公司的股份比例从%下降为50%，成都德商永宏置业有限公司新增持股50%。
3月17日，成都信亨企业管理有限公司又进行了股权出质，德信与德商各持股权占比均为49.5%，杭州路港股权投资管理合伙企业（有限合伙）持有1%。至此，基本确定该宗地由德信与德商的联合开发。
约一个月后，成都德信蓉晟置业有限公司获得项目的建设工程规划许可证。根据公布的建设工程计划许可证，地块容积率2.0，绿化率35%，有平米的全民健身场所，配置住宅机动车位个，非机动车位个。
据了解，德信德商天骄之宸由德商操盘，是德商“天骄系”升级之作。德商官方介绍，该项目容积率2.0，项目南低北高，中轴对称；%南北朝向，户户通透；2T2户板式布局；被定义为主城人居高端作品。
据施工现场公告，该项目建筑面积为.95㎡，规划了8栋住宅建筑，层高分别为9层住宅1栋，11层住宅3栋，14层住宅2栋，17层住宅2栋，即南低北高的楼栋布局。此外，住宅建筑以西是其待建的幼儿园。
从当天施工现场看，项目北侧售楼部旁部分楼栋已建成一二层。据施工人员介绍，临汇泽路的售楼部正在封顶，或将于7月底亮相。
在建的德信德商天骄之宸售楼部
链家数据显示，泉水人家小区（年建成）二手房价约1.1-1.4万元/㎡，蓝光花满庭一期（年建成）二手房价约1.6-2.4万元/㎡，天悦城（年建成）二手房价约1.7-2.7万元/㎡。
另一方面，目前宗地所在区域总体新房供应量不多，在售新房项目主要有旭辉江山和鸣和佳乐云锦阁，旭辉江山和鸣，带装修交付，均价约2.2万元/㎡，少量房源顺销中；佳乐云锦阁上一批次带装修价约2.1-2.4万元/㎡，新批次即将取证。
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德信集团董事长胡一平宣称，德信已从一家住宅开发商向泛房地产全产业链整合服务的跨国集团转型，未来德信将顺应时代和企业发展，
