头部白癜风 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/tsyl_bjzkbdfyy/2guvbkn/春节过后，即将迎来楼市每年特有的“小阳春”。每年3月，都会进入传统的房地产销售旺季。
但今年或许会出现另外一种现象，有的地产从业人士说，“新地块还没拿，老地块不剩什么房源，再不拿地，要无房可卖了。”
顶端新闻·河南商报记者周茜
管南将迎来短暂空档期
从郑州南三环往南，在大盘扎堆的管城区南部，年或许将迎来短暂的空档期。
动辄千亩大盘的体量，管南那些热门的楼盘，究竟还剩下多少房源，真的会无房可卖吗？顶端新闻·河南商报记者在多个售楼部调研了解到：
融创城，目前开发到六期观河著，剩下房源不多，预计到5月份能清盘。后续还有三个地块，截至目前还没拿地。
新城时光印象，一期的高层只剩下一栋楼，预计半年内能清盘，二期全部是洋房，入手门槛要高。
康桥未来公元，目前卖到了三期，大概还有三栋半的房源。规划里的后续地块，截至目前还没拿地。
富田城九鼎华府，目前在售10号院和7号院，所剩房源不多，大概两百多套。后续的9号院新地块，预计到下半年才会面世。
富田城九鼎公馆，目前在售5号院，还有多套房源，货值比较充足。去年6月，开发商还以2.92亿元的总价拿下郑政出[]24号（网）地块，位于三号院南侧，约合33亩，将作为九鼎公馆4号院，根据销售情况择期推出。
碧桂园时代城，目前在售5期和6期，5期基本接近尾声，6期所剩楼栋也不多。不过，时代城后续地块还有，货值也比较充足。
正商生态城，目前主推7号院，房源比较充足。作为一个万亩大盘，后续地块储备也较多。
可以这么说，后续1-2年，整个管南片区的新盘供应量依然是充足的。
但在今年，随着融创、康桥、九鼎华府等楼盘陆续在下半年卖完，想要置业管南的人群，特别是刚需，预算单价在1万5以下，可选择的项目会变少。
不少开发商谨慎拿地
类似郑州的管南，将出现短暂空档期的片区，在郑州应该不是孤例。
有一些自媒体，把地产行业的流程拆成了五个词：找钱，找地，盖房，卖房，管房。一旦土地没有跟上，将影响市场的供需，更影响行业的持续发展。
所以，去年，郑州的三次集中土拍遇冷，不少地块提前终止出让，甚至流拍，将深刻影响未来1-2年的市场。
根据一般的建设周期来推算，开发商从拿地到建设，再到拿预售证，一般是一两年左右的时间，所以年的土拍，会在今年和明年影响着市场。
根据同策咨询数据，年郑州市三次集中土拍，除了第一次全部成交，不温不火，房企拿地热情尚可，后面两次持续遇冷：
一批次供应万㎡，成交万㎡，
二批次供应万㎡，成交万㎡，
三批次供应万㎡，成交万㎡。
特别是在第三批次的集中土拍，有11宗地提前终止出让。其中包括经开区挂牌的7宗地，开拍前全部终止。
这背后的原因，是年时，大家对房地产行业的信心不足。
开发商自身资金周转困难，投资态度相当谨慎，再加上当前市场以卖掉存货、回流资金为主，对新拿地的需求较低，因此更加谨慎拿地。
供需影响房价走势
在这种趋势下，供需关系必然将发生变化，片区内供应的房源减少，房价会涨吗？
我们必须承认，供需，是影响楼市价格的一大方面。
比如，去年比较热门的几个楼盘：北龙湖的中海云鼎湖居、管南的富田城九鼎公馆、金水北的瀚宇天悦城，都是片区里相对稀缺的产品，在相对供不应求下，房价必然比其他楼盘更坚挺。
所以，哪怕同区域里的有些楼盘“跌跌不休”，这些楼盘价格还是更坚挺。
但是短期来看，郑州的库存压力依然很大。
贝壳研究院在《郑州房地产市场年报》里给出了一组数据。年，大郑州住宅库存1.08亿方，按照此去化速度（21年大郑州住宅成交面积约万方），广义库存成交周期需8.3年去化完毕。
其中，库存压力最大的区域是航空港区，万方，按照目前的去化速度，港区的去化压力很大。库存压力较小的区域是：经开、惠济和郑东新区。
所以，现阶段郑州楼市的主要目标，还是卖房子、去库存、回款，供需关系暂时不会影响房价的走势。
但对购房者来说，售楼部里卖着房子，合适的产品和房源被不断挑走，开发商却没有新项目，未来将大大影响购房者的可选择性。
（编辑：李英旋赵红玲）
